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공인중개사 > 과목별 수험전략

민법 및 민사특별법
법조문을 중시하라!
법학은 수학과 같습니다. 구체적인 문제를 공식에 대입하여 그 답을 도출하는 수학과 같이, 법학에서는 구체적인 사례(소전제)를 법규(대전제)에 대입하여 그 법률효과를 판단합니다. 따라서 삼단논법의 대전제에 해당하는 법조문은 수학에서의 공식과 같습니다. 공식을 제대로 알지 못하고서는 수학문제를 제대로 풀 수 없는 것처럼 법조문을 전제로 하지 않는 법학이란 생각할 수 없습니다. 또 실제 시험에서는 조문의 내용이 그대로 문제의 지문으로 되는 예가 많으므로, 법조문은 늘 옆에 두는 습관을 기르도록 해야 합니다.
암기하려고 하지 말고 이해하려고 노력하라!
다시 말하건대 법학은 수학과도 같습니다. 다만 수학이 수리적인 판단이라면 법학은 논리적인 판단이라는 점에서 다를 뿐입니다. 따라서 수학이 암기과목이 아닌 것처럼 법학은, 특히 민법은 절대로 암기과목이 아닙니다. 흔히들 민법을 암기과목으로 오해하기도 하지만, 수학의 공식에 해당하는 법조문조차 암기할 필요가 없습니다. 암기하려고 하지 말고 그 표현상의 의미를 정확히 이해하려고 노력해야 합니다.
먼저 통독한 후에 정독하라!
민법은 암기과목이 아니라 이해과목이므로 그 구체적인 의미를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 그러나 처음부터 하나하나 철저히 이해하고 넘어가려는 것은 불가능에 가까운 미련한 짓일 뿐만 아니라, 민법공부에 대한 흥미를 감소시켜 결국 좌절에 이르게 하는 부작용을 낳기도 합니다. 민법은 처음부터 끝까지 하나의 보이지 않는 끈으로 연결되어 있으므로, 전체를 파악하지 않고서는 어느 한 부분도 제대로 이해될 수 없습니다. 따라서 처음에는 잘 이해가 잘 되지 않더라도 본문을 처음부터 끝까지 한번 읽고 난 다음 그 후 각 단원별로 정독하는 것이 바람직합니다.
기출문제를 중시하라!
기출문제는 계속 반복하여 출제되는 것이 보통이므로 이미 출제된 바 있는 문제들은 철저히 정복하여야 합니다. 기출문제는 설사 그것이 그대로 다시 출제되지 않는다 하더라도(거의 똑같이 출제된 바도 있습니다) 기출문제에서 다루어졌던 내용들은 그 패턴을 달리할 뿐 반복될 수밖에 없습니다. 따라서 가능한 한 이미 출제된 문제의 지문 하나하나까지 그 의미를 철저히 파악할 것을 권해드립니다. 기출문제를 완벽하게 정리하여 내 것으로 만든다면, 그것만 가지고도 합격하고도 남을 정도의 실력이 되리라고 확신합니다.
학설보다는 판례를 중시하라!
학설이 미래지향적이라면 판례는 현실 지향적입니다. 학자들의 견해는 ‘이러한 문제는 앞으로 이렇게 해결하여야 한다.’는 주장입니다. 반면에 판례의 태도는 ‘이러한 사안은 현재 실무적으로 이렇게 다루어진다.’는 의미입니다. 공인중개사는 민법을 학문적으로 연구하는 학자가 아니라 부동산 관련 실무가입니다. 판례의 태도를 중시하여야 하는 이유가 거기에 있습니다. 또한 법학 교육의 중심이 단순 암기형의 이론중심에서 문제해결능력의 함양으로 이동한 지 이미 오래입니다. 판례문제의 비중이 점점 증가하는 연유가 여기에 있는데, 판례는 그 자체가 시험에 출제될 뿐만 아니라, 그것이 하나의 사례형 문제로 출제되기도 합니다. 따라서 판례의 중요성은 아무리 강조해도 지나침이 없다 고 할 수 있습니다.


사람마다 그 얼굴 생김새가 다르듯이 공부의 방법도 각각 다릅니다. 따라서 공부방법의 왕도는 없습니다. 다만 다음과 같은 방법이 왕도는 아니지만 효과적인 학습방법이라고 믿어 의심치 않습니다.

먼저 책을 처음부터 끝까지(객관식문제 제외) 가볍게 빨리 한번 읽을 것을 권해 드립니다. 이때 이해되지 않는 것이 있을지라도 무시하고 그냥 넘어 가세요. 또 이때에는 밑줄을 긋거나 할 필요는 없습니다(처음부터 밑줄부터 긋는다면 나중에 이를 다시 지우는 수고를 경험하게 될 것이다).

다음으로 각 단원별로 1~2회 정독 하세요. 이때에는 법조문을 옆에 두고 이를 활용하는 것을 잊지 말아야 하고, 개념정의와 기초적인 요건과 효과 등을 숙지하여야 합니다. 이 단계에서는 지나치게 난해한 것(예컨대 심화학습)이거나 지엽적인 것은 뒤로 미루고, 기본이론의 정립에 중점을 두어야 할 것입니다.

그런 다음 그 단원의 객관식문제를 풀어보도록 하세요. 객관식문제 중 틀린 문제는 다음에도 또 틀릴 가능성이 매우 크므로 되도록 그 표시를 남겨두는 것이 바람직할 것입니다. 이때 기출문제에서 출제된 내용은 본문을 참작하여 반드시 숙지하여야 합니다. 다만 지나치게 까다로운 문제들에 집착하여서는 안 된다는 것은 잊지 않길 바랍니다.

문제를 풀고 난 다음 다시 그 단원의 본문으로 돌아가 자주 출제되었던 내용들을 중심으로 중요부분과 이해되지 않았던 부분, 틀렸던 내용들을 숙지하여 자기 것으로 만들어야 합니다. 이때 밑줄 등을 활용하는 것도 한 방법입니다.

안정적인 점수를 확보하기 위해서는 이러한 과정을 최소 3번 이상 반복하여야 할 것입니다.(학원강의 또는 동영상강의를 병행하는 경우에도 3순환은 하여야 합니다). 마지막으로, 시험 직전에는 밑줄 등으로 표시한 부분과 객관식 문제 중 틀렸던 문제를 중심으로 되도록 빠른 시간 내에 집중하여 다시 1회독 합니다.



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