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공인중개사 > 과목별 수험전략


전체의 흐름과 체계를 잡습니다.
처음 공부를 시작하는 단계에서는 ‘이해’와 ‘체계’를 잡는 데 주안점을 두어야 합니다. 중개법령부분이 하나의 ‘스토리’로 하나의 ‘이야기’로 느껴지면 자연스럽게 기억에 오랫동안 남아 있게 됩니다.
정확히 이해 합니다.
전체적인 이해와 체계가 잡히면, 이제는 ‘정확히’ 아는 것에 주안점을 두어야 합니다. 이해를 바탕으로 그 개념을 얼마만큼 ‘정확하게’ 알고 있느냐에 따라서 점수를 받을 수도 있고, 점수를 받지 못할 수도 있습니다. 즉, 이해하여 알고 있는 내용이라도 정확하게 알고 있지 않으면 ‘점수화’하지 못하게 됩니다.
정리를 합니다.
산만하게 알고 있는 것은 시험장에서는 힘을 쓰지 못합니다. 시험장에서 실력을 발휘하려면 머릿속에서 그 내용들이 ‘정리’가 되어 있어야 합니다. 그렇게 되려면 평소에 정리하는 습관이 되어야 하는데 정리는 반드시 자신이 직접 하여야 합니다. 다른 사람의 정리집이나 다른 사람의 정리노트는 그 사람에게는 ‘언어’이지만, 나에게는 ‘암호문’이기 때문입니다.
반복을 합니다.
이해와 체계를 잡고, 정리가 되면, 이제는 반복학습을 하여야 합니다. 사람은 ‘망각하는 존재’이기 때문에 여러 번 반복학습이 필수적입니다. 최소한 5번 이상은 반복을 하여야 합니다. 처음 반복은 힘이 들어도 3번 정도 반복을 하게 되면, 그 다음부터는 짧은 시간에 많은 반복학습을 할 수 있습니다. 이러한 반복의 과정에서 자연히 ‘암기’가 될 것이고 이는 시험장에서 ‘점수’로 나오게 됩니다.



법령부분
‘공인중개사법령 및 중개실무’ 과목은 법령부분에서 70% 정도가 출제가 되고 있습니다. 실무부분보다 법령부분에서 출제문항 수가 많으면 수험생들이 느끼는 체감 난이도는 비교적 쉽게 느껴지게 됩니다. 그러나 법령부분은 문제를 풀 때에는 쉽게 느껴지나 막상 채점을 하게 되면 생각만큼은 점수가 나오지 않는 것이 일반적인 현상입니다. 이는 단순한 문제보다는 함정이 많이 포함된 문제를 출제하기 때문입니다. 예를 든다면, ‘~해야 한다’와 ‘~할 수 있다’, ‘~한해서, 반드시~, ~이하, ~미만 등의 구별’ 또한 ‘벌금’과 ‘과태료’의 구별 등으로 함정을 만듭니다. 그러므로 함정파악에 주의하여야 합니다. 또한 최근에는 종합적인 문제가 많이 출제된다. 단순한 한 부분과 관련되는 문제가 아니라 전반적인 내용을 포괄해서 물어보는 문제가 많이 출제됩니다. 그러므로 전반적인 내용을 골고루 숙지하여야 합니다. 또한 최근 판례문제의 비중도 갈수록 올라가고 있습니다. 판례는 기본서에 나오는 내용들을 충분히 숙지하여야 할 것 입니다. 법령 전체에서 중요도를 영역별로 보면 ‘중개업자의 의무와 책임’ 부분은 가장 비중이 높고 또한 ‘중개업일반’과 ‘행정처분 및 처벌’도 비중이 높은 편이므로 이 부분에 대하여는 반드시 집중학습이 필요합니다.
실무부분
중개실무부분은 통상적으로 30% 정도 출제가 되고 습니다. 실무부분은 그 내용을 파악하는 데 주안점을 두어야 합니다. 법령부분과는 달리, 문제의 함정보다는 내용자체를 묻는 문제가 주도적 입니다. 실무부분은 다른 과목과도 관련성이 많아서, 민법·등기법·공법 등의 기본적인 내용들이 충분히 숙지가 되어야 실무부분에서는 고득점을 받을 수 있습니다. 그러므로 전체적인 과목의 기본학습이 어느 정도 되면 실무부분이 쉽게 이해가 되기도 합니다. 실무부분에서는 ‘중개대상물의 조사·확인·설명’ 부분이 출제비중이 비교적 높으며, 부동산거래관련실무(개별적 중개실무) 부분도 출제비중이 매우 높습니다. 그러므로 이 부분과 관련해서는 충분히 숙지가 되어야 합니다. 또한 경매와 매수신청대리부분도 꾸준히 출제되는 부분이므로 충분한 학습이 필요합니다.
전체적인 부분
일단은 전반적인 체계를 우선적으로 잡아주어야 합니다. 공인중개사법은 하나의 흐름으로 유기적으로 연결이 되어 있기 때문에 전체적인 숲을 먼저 보아야 합니다. 전체의 체계가 잡히면 구체적인 내용을 추가 보완하여 정리하여야 합니다. 그 내용이 정리되면 암기코드 등을 통하여 기본적인 내용들은 암기를 해 주어야 합니다. 암기 없는 공부는 점수를 받기 곤란합니다.
또한 연습문제를 통하여 실전에서 점수를 취득하는 연습을 반드시 해주어야 합니다. 이러한 절차를 거쳐 하나씩 실력이 쌓이면 자격증은 당연히 따라 오게 마련입니다.



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